『商标』异议:【『提醒』】协议离婚时,这12个大坑必须要注意!

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相比法院诉讼离婚来说,协议离婚简单便捷又省钱。 但是离婚协议没写好[,事后麻烦多。〖(【((因此))】)〗,“普法君特地”整理了协议离婚常见12大『问题』以供大家学习、『参考』。

01

《离婚协议涉及房产的纠纷》

‘一般而言’,只要夫妻双方就房产分割达成离婚协议而变更主贷人,银行一般会同意,并配合办理贷款合同变更手续。但是,《有些夫妻贷款周期较长》, 比如[30「年」还贷期间,并且每个月还款额较高, 比如[4000 元以上[,〖而变更后的还贷人月工资收入不足贷款金额的〗2倍,{银行一般不会同意变更主贷人或减少}共同抵押人,《除非当事人另行提供担保人或采取其他担保措施》。〖(【((因此))】)〗,<夫>妻在协议分割房产前要注意银行对变更主贷人或减少共同抵押人是否同意。

另外,(在办理银行贷款变更手续中),《银行一般会严格要求当事人双方到场》,一方到场银行会拒绝办理变更手续。如果一方当事人不到场,《可以委托代理人》(<包括律师>)委托办理变更手续,相关委托书必须办理公证。

(如果不涉及银行贷款),<当事人到房地产交>易中心办理产权变更手续,房地产交易中心一般也要求夫妻双方均到场。〖(【((因此))】)〗,〖离婚协议的签订固然重要〗, 但离[婚协议的执行更为重要。〖离婚后的双方当事人应当以〗诚信为本,【相互配合】。【但在很多时候诚信只是一句空话】,男女离婚后常常还有怨恨的交融,“一方不履行离婚协议的”现象比比皆是。〖(【((因此))】)〗,〖离婚协议中应该明确一方没有履行义务的惩罚措施〗,(这样),才能促使义务人履行义务。 比如[,逾期不支付房屋对价的惩罚办法、<不配合办理产权变更手续的法>律后果等。

另外,根据国家税务总局关于离婚后房屋权属变化是否征收契税的批复( 国税函[(1999)391号1999「年」6月3“日”)的规定,「夫妻共有房屋属共同共有财产」。『因夫妻财产分割而将原共有房屋产权归属』一方,是房产共有权的变动,『而不是现行契税政策规定征税的房』屋产权转移行为。〖(【((因此))】)〗,对离婚后原共有房屋产权的归属人不征收契税。〖(【((因此))】)〗,「如果因为夫妾离婚房屋产权人变更」, 是不用[交契税的。(这样),(就可以避免房价)1.5%—3% 的契税[。2006「年」9月14“日”, 国家税务总局发布了[《『国家税务总局关于加强房地产市场个人无偿赠与不动产税收管理有关』『问题』的通知》,引起了因夫妻离婚而导致产权变动是否应缴纳契税的争议,因为该通知也未明确此『问题』,『但从之后实』施的情况来看,因夫妻离婚导致产权变动依然是做变更登记手续,仍不用缴纳契税。

02

银行存款的约定和处理

夫妻共同生活中,一般银行存款主要存在一方名下,而另一方,特别是有些不太在意而整“日”忙于事业的男士,往往还不知道家里的积蓄被存于哪个银行,甚至家里有多少存款都不知道。【为了使财产分割透明化以及防止财产】的漏分,在离婚协议中明确共同存款的数额,「以」及现存于谁的名下、‘存于哪一’个银行也是非常有必要的。“如果给付义务方在离婚后不履行义务”,另一方也好及时到法院起诉,‘根据离婚协议记载的存款信息及时查到存款的支取情’况及钱款的去向。

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