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中华网财经3月5日讯:据中指研究院公布《2020年TOP房企拿地计谋》显示,2020年中央坚持“房住不炒”总基调稳定,房地产金融审慎治理正式开启。2021年,房地产企业把控好拿地节凑和力度,将对企业生长发生主要影响。至此,就中指院百亿排行榜TOP10房企作为样本,洞察剖析2020年TOP10房企的投资拿地计谋,出现以下四方面特点:

01.规模:稳步增进

上图所述,碧桂园拿地金额更高,拿地力度不停加大。2020年TOP10房企的拿地总额为9953亿元,同比增进10.7%,占天下300城土地出让金的16.6%。从单个企业层面来看,2020年碧桂园拿地总金额更高为1512亿元,拿地力度不停加大,万科紧随其后拿地总金额为1349亿元。

02.结构:聚焦长三角、中西部

TOP10房企拿地以二线都会为主。2020年TOP10房企在一线、二线及三四线都会的拿地金额占比分别为14.4%、52.6%、33.1%。一线都会拿地金额较2019年基本持平,二线都会拿地金额占比为52.6%,较2019年下降2个百分点,三四线都会增进2.1个百分点。其中,TOP10房企2019、2020年在二线都会拿地金额占比均超过了50%,投资力度始终维持在高位。

聚焦长三角、中西部区域。2020年TOP10房企在长三角、珠三角、中西部、东北地区、环渤海区域拿地金额占比分别为30.5%、21.9%、27.9%、6.3%、13.4%。其中,在长三角、中西部区域依旧保持着强劲的投资势头,长三角区域中杭州、南京等二线都会和一些热门三四线都会都备受青睐。中西部区域主要集中于西安、成都等几大省会焦点都会。

03.方式:互助双赢

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TOP10房企以招拍挂中的互助拿地为主。TOP10房企拿地方式以招拍挂为主,部门企业以收并购方式拿地。从招拍挂方面来看,融创中国、万科、保利生长、世茂团体、绿城中国互助拿地宗数占比均超过了50%。企业互助拿地比例逐年增多,如融创中国互助拿地占比从2019年79.5%增进到82.5%,保利生长互助拿地占比从2019年64.3%增进到68.1%。中海地产以自力拿地为主,自力拿地宗数占比94%,整年互助拿地共有4宗,均在一线都会。

04.态度:整体理性,内部门化

TOP10房企拿地整体较为理性。从2016-2020年TOP10房企整体拿地态度来看,2017年TOP10房企的拿地销售比为82.3%,最为激进,2018年更先转为理性,拿地销售对照2017年下降了35.1个百分点,之后保持平稳态势增进。2020年TOP10房企的拿地销售比为50.9%,较2019年上升了2.6个百分点。

绿城拿地态度最为努力,融创较为理性。2020年TOP10房企拿地销售比为50.9%,较去年同比上升2.6个百分点,房企的投资态度发生显著分化征象。从单个企业来看,绿城中国拿地销售比为100.0%,溢价率为27.6%,拿地态度最为努力,企业扩张态势显著。华润置地和保利生长紧随其后,拿地销售比分别为69.0%和63.7%,溢价率分别为17.9%和14%。融创中国拿地销售比分别为35.6%,溢价率为9.9%,拿地态度较为理性。

总的来说,2020年在“房住不炒”总基调下,金融监管不停加强,TOP10房企理性看待土地市场,拿地态势不停分化,并聚集自身生长战略合理结构,通过多种方式手获取优质土储,扩大土地储备。未来,房企更应努力寻找市场时机,科学拿地、精准拿地,助力企业坚实生长。

(中华网财经综合 文/葛亮)

(责任编辑:王治强 HF013)
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