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原题目:2021年,不要再乱买房了

泉源:21金融圈3分钟理财

编辑:江佩霞 王婷婷 配音/主持人:邢瑞涵

2021年,不要再乱买房了。

2021年,地产的倒春寒真的来了!2021年,还能不能买房?房价每年涨若干才气跑赢理财?

3月最先,短短5天之内,天下4个都会加码调控!一切直指房价上涨。

东莞,跟随着深圳的脚步“三限”加码。

深圳,银行执行二手房指导价,还出了“打新”积分新政。

杭州,把法拍房纳入限购。

上海更是扔下“炸弹”,新居5年限售!

房价会降吗?这一轮调控潮,来得又猛又急。

银保监会主席郭树清最新定调:房地产领域的核心问题照样泡沫比较大,是金融体系最大灰犀牛。

他还透露了一个主要信号,今年贷款利率会有所回升。

这对贷款买房的人来说,无疑是晴天霹雳!

高层对房价疯涨和杠杆买房的容忍度已越来越低。

“那么,面临调控对房价预期的不停打压, 2021年,还能不能买房?”

今天,3分钟理财就和人人聊聊这个话题。

先说结论:

已往买房,主要思量的那里的上涨空间更大。

而未来买房,安全性和流动性的主要性,将远远逾越上涨空间。

一看都会,二看地段,三看品质!现在买房的逻辑真的变了!2021年,请不要随便买房!

5天4城加码调控,上海、深圳均脱手,房价会降吗

据中原地产统计,2021年以来,房地产调控次数累计87次。

几个月前,杭州、上海、深圳、广州还沉浸在抢房的盛宴中。

几个月后,这些都会调控政策频频加码。

(本图泉源:中指研究院)

哪个都会的楼市热度不减,那里就会迎来更严肃的调控,直到市场稳固为止!

2021年,我们还能不能买房?

持币or持房?房价每年涨若干才气跑赢理财和通胀?

中国通货膨胀率2.8%(思量到近期猪肉市场价格疯涨,现实数据可能更高)。支付宝余额宝年化收益2.358%,四大行货币基金收益也2.4%左右。

也就是说,大部分人的“准储蓄”式理财收益,赶不上通货膨胀率,我们的钱,时时刻刻都在削减。

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人人算过没有,投资买房,房价要涨若干才气跑赢银行理财产品或通胀?

我们不妨来算个账。

案例估算:加杠杆投资一套屋子每年涨若干才赚钱?

假设小明今年1月刚买下了一套总价500万的屋子,二套房首付七成,买卖杂费忽略,计划五年后卖出。

现在屋子处于出租状态,租金为5万一年。

他的资金泉源主要有三种:

自有资金200万;利率为10%的乞贷150万,利率5.39%的三十年商贷150万。

未来五年里,他平均每年支出的成本:8153*12+150*10%-5=24.8万

相反,若是他把当初没买屋子,而是把首付用来买风险极低的国债,这里按3.5%盘算。

那么,五年的潜在财政成本:

200(1+3.5%)5 +24.8(1+3.5%)5 +24.8(1+3.5%)4+24.8(1+3.5%)3+24.8(1+3.5%)2+24.8(1+3.5%)=237.53+29.45+28.46+27.50+26.57+25.67=375.15万元

5年后房价涨N保本:500(1+N)-150- 138.49 =375.15,N=32.73%

也就是说,平均每年要增值5.83%,5年后到达32.73%,才气遇上年利率3.5%的理财收益。

在已往,房价高速增进的阶段,5.83%的增速或许基本不值得一提。

郭树清:贷款利率或将回升,加杠杆买房的人都怎么样了?

若是央行货币政策连续收缩,那加杠杆买房将越来越不划算,甚至会亏损。

特别是人口连续流出的非重点二线及二线以上都会,未来险些只有投资,而没有回报,每个月还背负着银行贷款利息。

不知道最近一窝蜂去投资房产的人算过这笔账没有?

最近,郭主席已经提醒今年贷款利率会有所回升。

这意味着一致条件下,持房的成本会增添。

你的杠杠越高,成本就越大,比如说,你的买房首付是借来的。

甚至会泛起房价的上涨不足以笼罩成本的情形。

这时候,买房现实就是在亏钱!

以是,对于想投资屋子的人来说,尤其是过分加杠杆的,请三思而后行。

杠杆就是一个放大器,它能会带来很高的成本。

一旦房价历久横盘,很容易导致资金链断裂,到时别说赚钱了,屋子都可能被银行收走拍卖。

最后总结一下:闭眼买屋子都能赚钱的时代已经已往。

2021年,要不要投资屋子,要从自身的情形和需求出发,因人而已。

本期三分钟理财就聊到这,关注三分钟理财,投资不踩坑,我们下期见!

(作者:3分钟理财 编辑:江佩霞,王婷婷)

(责任编辑:邱利 HN154)
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