【申傅代】理app:“负债超过广”州市!‘以为捡了王健’林大便宜的富力地产,<或将>被199亿元的交易加速“拖垮”

2020-01-03 31 views 0

扫一扫用手机浏览

申博sunbet

申博sunbet申博www.sunbet.xyz是菲律宾申博指定的申博太阳城官网,申博sunbet官网提供申博开户(sunbet开户)、sunbet下载、<申博代理>合作等业务。

滴滴司机与“厌世”大学生的致命相遇

3月24日0时左右,在江南城区大湖路常南汽车总站附近下车时,坐在后排的杨博淇趁司机陈江不备,朝陈江连捅数刀,

,

  2007{年应该是富力地产从巅峰滑落的关键性一年},这一年富力以161“亿元”销售额排名第四位,仅次于万科、绿地和中海,居“华南五虎”之首。这一年,‘富力开始走’出广州,并倾力拿地做商业地产,没有成熟操盘经验的富力,〖大笔投入导致现金流被拖累〗。与房地产行业同时起步的富力,却没有守住优势,2014年保守的拿地策略下,完美错过了2015年火爆的房地产行情。

  在过去的十年里,富力地产似乎一直在反其道而行,当房企都转向住宅用房开发的时候,富力在发力商业地产;当房企在拼命去杠杆、(降低负债的时候),富力却仍在举债负重前行。2017年,李思廉仅考虑了两三天就做出了199“亿元”收购万达商业地产旗下77家酒店资产的决定,以6折价钱拿下万达商业地产的富力以为捡到了大便宜,殊不知,这或将进一步加大富力的负债压力。

  商业地产坑了富力。

  4月17日,根据凤凰网海南消息,据村民反映,海南富力地产项目破坏保护区范围内的红树林,澄迈县林业局相关负责人证实,涉事开发商曾因破坏当地红树林多次受罚。红树林之殇背后,富力地产激进扩张安全隐患尽显。

  曾经的华南五虎之首,富力地产如今处境颇为尴尬。3月20日,广州房企富力地产发布2018年全年业绩,去年实现权益协议销售金额1311“亿元”,同比增长60%,「首次突破千亿销售大关」。然而,与同是华南五虎的恒大、碧桂园相比,富力地产已经被远远甩在了身后,2018(年的销售金额已经跌出了行业)前20。

  (在)这千亿销售额中,净利润却只有83.71“亿元”,而酒店资产的亏损是富力地产去年利润下滑的罪魁祸首。

  2017年,在国家开始用行政力量在金融系统展开风险整肃之际,『深陷财务困境的万达』,开始由买买买切换到了卖卖卖。2017年7月19日,在北京万达索菲特大酒店,王健林原计划将13个文旅项目+76个酒店卖给【融创】孙宏斌,分别295.75【“亿元”和】335.95“亿元”,总价值631.7亿,并答应借钱给万达。

  然而,原本属于万达、【融创】的合作,却被富力硬生生的“插足”了。“当天现场更具戏剧性”,在仪式现场万达商业、【融创】、富力的背景板上,富力的名字被撤下而后10 分钟又被加上[,现场摔杯子的声音让这场仪式充满想象。

   最后的定调是[,199.06亿收购万达旗下77家酒店,此价格与7月10日万达与【融创】发布的价格相差了100亿,酒店数量却多了一家。〖这笔交易背后三方的较量无法窥见〗,“但有现场人”士传出称,争吵和摔杯是因为各方就交易价格发生争执,李思廉就地杀价,把酒店资产价格硬生生砍到六折,而孙宏斌取消了原本借钱给王健林的计划。

  据传,李思廉仅用了两到三天就做出了大手笔收购交易的决定。在富力完成收购万达酒店交易后,国际信贷评级机构惠誉当即宣布,将富力信贷评级列入负面观察名单。

  实际上,这场看着捡了万达大便宜的富力,实则加剧了富力的负债。2017富力纯利润达到214亿,同比猛增204%,这其中有131“亿元”是收购万达酒店带来的投资收益。然而2018年刨除这笔投资溢利后,富力纯利跌回83“亿元”。

  勉强挤进千亿房企的富力背负着高额债务,2018年富力的债务总量已经激增到2900亿,净负债率高达184%,虽然吞下万达酒店后,富力地产成为了全球最大的五星级酒店业主,债务也是高垒,并为此付出了大笔的财务费用,吞噬了利润。

  执着商业地产

  富力似乎对商业地产尤为执着。观其发展轨迹,不难发现,其“硬伤”主要在于商业的运营,拖累大量运转资金,导致项目开拓乏力的同时,〖也让这只〗“华南虎”在左手商业地产与右手住宅开发的互搏中,牵绊住自己,“落得一个尴尬境地”。

  自1994年发迹广州后,富力可谓一路高歌猛进,一度被贴上了地产贵族的身份标签,在其发迹的背后,业界流传着“每一根烟囱的倒下,都有富力的一份功劳”,不可谓是昔日地产界的传奇。

  2005年上市,2007年销售额位居华南五虎之首,名誉接踵而至。然而,同样是在2007年,富力做了一项决定,走出广州并开启商业地产的“大跃进”‘战略步伐’,试图效仿新鸿基和万达,然而令人担忧的是,这并不是富力擅长的领域。

  然而,由于缺少操盘经验,也没有像万达商业那样通过售卖商业物业周边的住宅来补充运资金。2008年,富力地产资金链几近绷断,金融危机下,一度陷入破产危机。而后得幸于中国政府推出的四万亿刺激政策,侥幸存活。

  但一朝被蛇咬,十年怕井绳。专注于一二线城市策略在2008年大受打击后,富力回神后开始布局二三线城市,却再一次赶上了2013年的楼市调控。2014年高额杠杆几乎将富力压垮,靠政府救助渡过难关。因激进拿地和商业地产方向的误判,躲过生死劫的富力,在2014年选择了保守的拿地策略,这一年富力在一线城市未拿地, 这令其完美错过了[2015年房地产政策放松后的飙涨行情。

  生产力的滞后,战略节拍的错踏,仿佛让这只华南虎渐行渐远。金融危机后,李思廉似乎颇为无力,先是模仿雅居乐去和海南开发,却没有得到市场认可。〖看到恒大〗组建了广州足球队,富力也组建了广州富力足球队。各种邯郸学步下,富力无法扭转颓势。反而与曾经的小弟恒大、【碧桂园距离越来越大】。而这种巨大的差距,或是富力公司战略失误带来的。

  //

  大肆扩张下负债高涨

  //

  或是不甘落后,即便是在2008年和2013年尽尝过激扩张和过高负债带来的苦果,即便是在商业地产上栽过跟头,这几年富力在急速加大杠杆布局国内外业务的同时,<仍接下>来了万达酒店。

  “要知道”,在收购万达的酒店之前,公司的酒店就没有盈利过。在富力接手万达酒店的一年时间内,由于自身缺乏运营能力,酒店业务每况愈下,不仅未能形成较好的盈利,反而还处于亏损中。

  富力地产自2004年以来便开始投资建设高端酒店,已在全球已开业和建设的高级酒店有24家,加上万达的77家酒店后,富力地产已经成为全球最大的五星级酒店业主。

  然而数据给出的却是另一番景象——2013年到2018年公司酒店营运亏损金额分别为2.49“亿元”、1.4“亿元”、1.67“亿元”、1.83“亿元”、1.46“亿元”、4.59“亿元”。而接盘万达无疑进一步加剧了富力的负债敞口。

  根据相关数据显示,2015年到2017年的这3年里富力地产的总债额分别为1345“亿元”、1795“亿元”、2332“亿元”。而到了2018年,公司负债总额更是高达2963.33“亿元”。

  虽然富力在2018年底,手上还握有347.1“亿元”的资金,足够去堵上短期借款137.88“亿元”的债务口子,《但是未来的项目发展资金和剩下的债务》,目前还是找不到资金来补这么大的缺口,想要解决困境,只能靠融资了。

  2018年融资活动异常频繁,前前后后发行了143“亿元”的境内公司债、82“亿元”的超短期融资、14“亿元”的资产证券化产品,另外优先票据也发行了17.5亿美元。其后,根据富力地产的年报披露, 2018年,富力地产的融资成本达到了52.12“亿元”,仅每天要偿还的利息就超过了1400万元。

  为何执迷商业地产

  在过去房地产行业的黄金十年里,大多数房企都转向住宅用房的开发,但偏偏富力地产反其道而行。发展持有业务和商业地产,而在住宅开发业务上,却罕有建树。在房企都拼命去杠杆,(降低负债的时候),富力却仍在加大负重,才进入了千亿房企俱乐部。

  不过其千亿销售的成绩被质疑有水分,有业内人士称,富力把跟销售代理公司签订的代销合同金额,算成销售额。不过,实际情况下,应该是代理公司真正卖出房子,才能算进销售额。而富力激进扩张下,安全问题频出也颇为令人诟病。

  为何富力执迷商业地产?这或许和富力地产的老总李思廉喜欢学习港商有关,香港的房地产大佬们就很喜欢发展商业地产,这样的商业项目不仅可以长期收租,还能够享受到物业升值带来的收益。然而现在就连香港最出名的“包租公”李嘉诚都开始抛售商业地产了,‘富力还要学这’“过时”的一套,着实令人难以理解。

,

sunbet开户

sunbet开户 www.sunbet88.us是菲律宾申博指定的申博太阳城官网,申博sunbet官网提供申博开户(sunbet开户)、sunbet下载、<申博代理>合作等业务。

Sunbet内容转载自互联网,如有侵权,联系Sunbet删除。

本文链接地址:http://www.18hao-soso.com/post/810.html

相关文章

【金汇动向】澳元仍处横行走势

冯强 澳元上周五受制72.45美仙四周阻力后连日偏软,本周二在71.50美仙水平获得较大支持,周三出现反弹,一度重上71.80...

快讯 2020-10-15 阅读3 评论0

不介意执二摊演出 陈炜:选美也是候补

黎诺懿继《疫境厨神》后 ,克日与陈敏之主持全新煮食节目《今晚宴客》,昨日并邀得陈炜(炜哥)和张曦雯担任嘉宾,诺懿透露节目一共...

快讯 2020-10-15 阅读4 评论0

视频号冲刺式改版

本文来自微信民众号:新榜(ID:newrankcn),作者:松露、小八,原文题目:《视频号冲刺式改版!内测直播,与民众号双向买通,...

快讯 2020-10-10 阅读10 评论0

阿妹爱徒持修 获金曲最佳新人奖

第31届金曲奖颁奖典礼今(3日)晚7点在台北流行音乐文化中心登场,各大奖项竞争猛烈,尤其金曲歌王、歌后及年度新人都被视为「殒命...

快讯 2020-10-05 阅读7 评论0

阿Sa人狗猫大团圆独欠男友

杨怡爱女「小珍珠」看着电动灯笼,睇到眼都唔眨。 【星岛日报报道】今日是中秋佳节,艺人们纷纷在社交网站上载团圆照片迎接佳节,以蔡卓...

快讯 2020-10-03 阅读13 评论0