林口机能逐渐完善,房价创新高。图/信义房屋提供 三井Outlet自2016年开幕以来,提升林口机能。图/信义房屋提供 林口转运站今年增设往板桥、台北市等处的班次,提升交通机能。图/信义房屋提供 林口三井Outlet生活圈主要路段近一年房价

媳妇终熬成婆!日前公布的新北市2022年土地现值,林口上涨幅度居冠,林口重划区发展已不可同日而语,其中,位居蛋黄区的三井Outlet生活圈房价更冲破4字头,再创新高纪录。

新北市地政局统计全市2022年公告土地现值,林口区上涨6.84%,为新北各行政区涨幅最高。地政局分析,因林口工一重划区、三井Outlet二期,提升区域生活机能,加上人口移入及房价基期比较效果,导致涨幅较为明显。

三井Outlet生活圈是林口机能最完备的区域,举凡拥商场、近林口长庚医院、A9机场捷运、新设的公车转运站,串联北北桃生活圈,成为林口交易热区之一外,也是最主要的蛋黄区,三年内新成屋价格站上约每坪45万元。

信义房屋林口站前店店长汪耀崇表示,三井Outlet生活圈之所以吸引买方主要诱因,包含重划区道路开阔、生活环境优,以及机能渐趋完善。三井Outlet是北台湾第一个大型Outlet商场,2016年开幕后,为林口带来庞大商机,引进知名品牌商店、电影院、美食广场和超市,提供林口居民购物、休闲去处。

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除了机场捷运外,今年新设公车转运站因应林口通勤需求,也希望借此纾解尖峰时刻壅塞问题,特别增开直达台北车站、捷运圆山站、北市大安区和板桥捷运府中站等四条快速公车路线。另外,三井Outlet生活圈近文化北路交流道,利于南北交通移动。

汪耀崇说,林口房价相较于双北其它区域亲民,因此,林口买方年轻,例如20几岁的买方也不少,另外则是较有实力的退休族,从台北市移居至此;除此,买方的薪资水平较高,包括来自华亚科科技厂、长庚医院的医护人员等。三井Outlet生活圈主干道为文化三路,也是林口最精华区段,两侧指标建案多,建商品牌佳,购屋指名度高。

汪耀崇指出,除了文化三路外,忠孝路和三民路也是交易较多的路段,林口在2014年房价曾被炒到最高,例如A9机捷站旁的「晴空树」,当年成交价最高来到每坪40初头万,后因2016年实施房地和一税,导致不少人赔售,如今甚至是超越当初房价。

汪耀崇说,商圈内主流房型为三至四房,坪数约35~45坪,总价约1,500万~2,500万,以3年内新成屋,目前单坪价格约45万左右,10年左右中古屋,单价区间约35~38万,15年左右中古屋,单价则约33万~35万。

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