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升息效应、台股股灾,房市交易量持续低迷,各大房仲业者自结9月门市交易量,普遍表现与上月持平,不过,与去年同期相较大幅衰退3成,今年房市从疫情大幅爆发以来,买气已闷了近五个月的时间,房仲业者认为,必须股市回稳、居高不下的房价修正,才有利房市交易量回稳。

据各房仲业者自结9月旗下门市交易量,永庆房产集团月增5%、年减36%;住商机构月减6%、年减33%;台湾房屋月增3%、年减13%;中信房屋月增3%、年减13%。

房仲业者并发现,买卖方价格认知差距扩大,近期成交天数普遍拉长,整体交易量维持近几个月来低迷,与去年下半年疫情趋缓后房市景气迅速飙升的热度,更有一大段差距。

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永庆房屋研展中心副理陈金萍说,去年9月国内疫情转趋稳定受控,递延买气出笼,让交易量成长,反观今年9月,全球高通膨、货币紧缩、升息冲击,加上全球经济衰退风险机率增加,持续升息也加剧民众房贷负担压力,市场保守观望气氛浓厚,而买卖双方对于房价看法多空对峙。

中信房屋总经理张世宗表示,股市是经济的橱窗,股市下修也会影响房市,而紧缩的货币政策及资金成本升高,恐让中小企业的经营压力更大,民众的生活负担加重,进而影响民众购屋计画,也让今年的房市无法乐观以对,而近期金融市场大幅波动,房市、股市及债市都持续地在调整,得待调整期结束,情势才会明朗。

台湾房屋集团趋势中心执行长张旭岚指出,下半年房市置产族收手,自住族成为主力,市场呈现三大趋势,担心预售屋转手限制,买盘舍预售买成屋;担心未来恐再升息带来的房贷压力,买盘降预算买低总产品、转向蛋白区或小宅;近期带看率没有下降,代表需求仍旺、但出价趋向保守,买方勤看屋、缓出价。

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